» «
דירה מפוצלת
על מה יש להקפיד בפיצול דירה?


אם אתם עומדים לפני פיצול דירה חשוב שתקפידו על הדברים הבאים:

1. רצוי לרכוש דירות המיועדות לפיצול, כשהן במצב מוזנח יחסית על מנת שתוכלו לשלם עליהן פחות.

2. ודאו שהדירה אותה אתם עומדים לפצל נמצאת במקום בו ניתן לקבל לכך היתר חוקי מהעירייה.

3. במידה ורכשתם דירה לפיצול באזור בו אין אישורי חלוקה, כדאי לפנות לאדריכל ולעו"ד המנוסים בעניינים מסוג זה בכדי שניתן יהיה לתכנן "דירה אגפית" שתוכר בבית המשפט כבית שעבר שינוי פנימי ולא פוצל.

4. בכדי לטשטש מראה של חלוקה לדירות ניתן לבנות מטבח אחד לשתי הדירות וכמו כן להשאיר דלת כניסה ראשית אחת, שרק לאחר שנכנסים ממנה יהיה פיצול לדירות.

5. מומלץ לא לעשות השקעה כספית לטובת הפיצול שתעלה על 40 אלף דולר.

6. התחשבו בשכנים התחשבות מקסימלית בזמן השיפוץ.

7. אם יש התנגדות של השכנים הציעו להם מימון לשיפוץ ושדרוג השטחים המשותפים או הוצאות הבניין.

8. הקפידו שדברי הדואר יגיעו לתיבת דואר משותפת ואסרו בחוזה על תיבות דואר נוספות של הדיירים.

9. החוק אוסר על רישום אגפים שונים כדירות נפרדות לכן הימנעו מלעשות זאת.
דירה
איך למכור מהר ובמחיר טוב את הדירה או הבית שלכם?



אם ברצונכם למכור דירה או בית הקפידו על 14 הדברים הבאים:

1. לפרסם מודעה עם תמונה (ואף עם סרטון וידאו, אם ניתן). מחקר שנעשה הראה שפרסום תמונה יכול להאיץ מאד את המכירה (פי 4 יותר צפיות באתרי הלוחות!) ואף לשפר את המחיר שיתקבל בעבורה (תמונה שווה 10 אלפים ש"ח בממוצע, לפי העיתון גלובס).

2. להציגם בשעות שהנכס במיטבו.

3. אם בסמוך נמצא כביש רועש - הציגו את הדירה בשבת

4. אם הדירה באיזור עסקים הומה - הציגו אותה אחר-הצהריים או בערב.

5. דאגו לצביעה כללית של הדירה ותיקוני פגמים בולטים

6. הכי חשוב: בצעו נקיון יסודי של כל הבית ובמיוחד של חדרי האמבטיה והמטבח ושל חדר המדרגות (אם זו דירה בבית משותף).

7. בבית פרטי - טיפול מקיף בגינה ובחצר.

8. נסו "לתקן" בעיות בבית - קררו או חממו חדרים בעייתיים (אם זה יום חם - הדליקו מזגן כמובן ואם יום חורפי קר - חימום מלא אך לא מוגזם).

9. האירו היטב חדרים צפוניים ופיתחו חלונות בחדרים כדי למלאם אור.

10. כבו את הטלוויזיה.

11. ספרו לשכנים ולמכרים על הדירה הנמכרת (שהם יעבירו הלאה).

12. אם הדירה קטנה - הוציאו ריהוט מיותר וחפצים לא נחוצים והיא תיראה מרווחת הרבה יותר.

13. מומלץ ליצור אוירה מתאימה למכירה בעת הצגת הדירה - ברוח הפנג שואי (מוסיקה רכה ברקע, נר ריחני, אפיה של עוגה בתנור, פרחים באגרטל, תלו פעמוני רוח בפינת דרום-מזרח הבית, הכינו תה טבעי ומרגיע למתעניינים בדירה).

14. לגבי ניהול ה"שיווק" - תמחרו את הדירה בצורה ריאלית וצרו אוירה של תחרות בין הקונים - כך תקבלו מחיר טוב יותר מאשר "לתקוע" מחיר שבו רק מעטים יגיעו ולאורך זמן רב, יורידו את מחיר הדירה.
דירה
על מה להקפיד כשעושים ביטוח דירה?



אלו הדברים החשובים שיש להקפיד עליהם כשעושים ביטוח דירה:

1. הקפידו שיצויין בביטוח ש"אי קיום תנאי המיגון לא ישלול מהמבוטח את תגמולי הביטוח, אלא אם יוכח על ידי חברת הביטוח שהמבוטח פעל במתכוון כדי לזכות בתגמולי ביטוח". זאת כיוון שחברות ביטוח משתדלות להוכיח (והשופטים מקבלים זאת) שאמצעי המיגון לא הופעלו בשל טעות, תקלה או מהתקנה לא נכונה*.

2. אין הכרח לקנות ביטוח מבנה וביטוח תכולה ביחד.

3. אם אתם שוכרים דירה ששייכת לאדם או לחברה כלשהם, ודאו שביטוח המבנה שעשה בעל הנכס, כולל סעיף של ויתור על השיבוב שלכם (ראו הסבר בתגית "ביטוח, שיבוב"). הכוונה היא שאם יקרה נזק למבנה, לא תוכל חברת הביטוח לתבוע אתכם בשל הנזק שנגרם (וחברות הביטוח עושות את זה כלפי שוכרים). זה סעיף חשוב שעשוי לחסוך לכם כסף רב.

4. ביטוח מבנה כולל את הציוד הצמוד לקירות ולכן אין צורך, במידה שאתם עושים ביטוח תכולה לדירה, לשלם עבור הסעיף של "צמוד מבנה". זה יחסוך לכם כסף רב שהיה משולם סתם.

5. עשו השוואת מחירים מדויקת וברורה בין כמה חברות, על פי הפרמטרים המדויקים שלכם. תוכלו להיעזר באתר השוואת המחירים שבתגית "ביטוח, השוואת מחירים".

6. בביטוח תכולה הכיסוי מבטא את השווי המלא של התכולה בבית. כך, אם הכיסוי הביטוחי שלכם הוא 250 אלף ש"ח למשל, המשמעות היא שערך כל הציוד בבית הוא 250 אלף ש"ח. נובע מכך שיש להודיע לחברת הביטוח על כל רכישה גדולה שעשיתם מאז תחילת הביטוח, כדי שתכוסו גם על ערך הרכוש שנקנה (וכמובן תשלמו מעט יותר על הביטוח שלכם, לאחר הקניה). אם לא תנהגו כך, אתם בסכנה של 'תת ביטוח', שפירושה שתפסידו פיצוי משמעותי, אם יקרה משהו והביטוח יופעל.

7. על פי דרישת כל חברות הביטוח, ביטוח תכולה מחייב אתכם להתקין בדירה דלת ממוגנת (פלדלת או מערכת מקבילה).

8. אם יש לכם רכוש יקר מהממוצע, חלק מחברות הביטוח עשויות גם לדרוש התקנת מערכת אזעקה.

9. אם אתם עובדים מהבית, עימדו על כך שיצויין בפוליסה שקיים עסק בדירת המגורים. אחרת, במקרה של שוד, גניבה או פריצה, לא יהיה כיסוי ביטוחי, בשל הטיעון ש"הדירה איננה משמשת למגורים בלבד". ראו טיפ בתגית "ביטוח דירה, משרד ביתי".



* טיפ של עו"ד חיים קליר בעיתון כלכליסט.
הכנות
איך להחליף דירות חופשה?



אתם עומדים לצאת לחופשה ומעוניינים בהחלפת דירות עם בעלי דירה במקום שאליו תסעו? - הנה כמה טיפים לגבי התיאום:

1. נסו לעשות חיפוש בגוגל ובאתרי איתור מידע על אנשים (ראו טיפים בנושא בדיסקבר) וללמוד עם מי יש לכם עסק.

2. התכתבו עם המחליפים. הציגו את הדירה, את עצמכם ואת המשפחה (פרטים, תמונות וכדומה).

3. הקפידו על כתיבה ברמה גבוהה. רבים בודקים מיהו זה שיתיישב בדירתם והם סלקטיבים מאד לגבי רמתכם האישית.

4. תנו פרטים מדוייקים ואמינים על הדירה שלכם ושאלו בלי חשש עם הדירה שלהם, אך היו נורמטיביים ואל תנסו להיות פרובוקטיביים או שנונים מדי.

5. בהחלט נהוג ונכון לתאם נקיון של הבתים לפני כניסתכם וכניסתם - גם בשביל ההרגשה וגם כדי שבעזיבה תוכלו לנקות את הבית שקיבלתם מהלכלוך שלכם בלבד.

6. ניתן לנעול חפצים יקרי ערך או אישיים בחדר סגור ולהודיע שהוא מחוץ לתחום (כמובן שאז יש להבהיר את מספר החדרים שאתם מציעים - ללא חדר זה).

7. בהחלט ניתן לבקש המלצות ממחליפים קודמים שהחליפו עימם דירה או ממקומות העבודה שלהם, אך אם אתם ממש חושדים שמשהו לא כשר באנשים - רדו מזה מייד, כי חופשתכם תיהרס רק מהחששות.

8. יש כאלה שדורשים עריכת חוזה להחלפת הדירה - זה אפשרי אבל מורכב ועלול לעלות כסף רב. עצתנו: המשיכו הלאה!



לקראת הנסיעה:

1. השאירו דף מושקע עם מידע רלוונטי (איפה עושים קניות, בילויים מומלצים, קוי אוטובוס וכדומה).

2. בקשו משכנים או חברים לבקר מדי פעם בדירה, כדי לוודא שהכל בסדר ולראות אם המחליפים שלכם צריכים משהו.

דירה

דירה
האם תהיה לבן הזוג זכות בדירה לאחר הגירושין במקרה שלא נעשה הסכם ממון?



לא חתמנו על הסכם ממון ולאחד מבני הזוג דירה שרכש טרם הנישואין, דירה שבה הם מתגוררים עד יום הגירושין. האם תהיה לבן הזוג השני זכות בדירה לאחר הגירושין?

לפי חוק יחסי ממון בין בני זוג, הדירה תהיה של בעליה, שכן לא נרכשה במהלך הנישואים. אבל בשנים האחרונות מסתמנת מגמה בפסיקת בתי המשפט לראות גם בדירה כזו - לאחר שנות נישואים רבות - רכוש משותף. השופטים עוקפים את הוראת החוק, הקובעת כאמור כי רכוש מלפני הנישואים שייך לבעליו, בכך שהם קובעים כי במרוצת השנים נוצרה כוונה אצל בעל הדירה לראות בשותפו לחיים שותף גם לדירה.
לא מדובר בהסכם בכתב שנוצר בין הצדדים בעניין זה, וגם לא בדיבורים על כך שהדירה נחשבת, למעשה, משותפת. הפיגום המשפטי שמציבים השופטים מאפשר להם לייחס לבעל הדירה כוונה לראות את בן זוגו כבעל זכויות שוות בדירה.
דירה
איך להצליח בבחירת דירה בחופשה בחו"ל?



בכדי לא להתאכזב ולהצליח לבחור דירה העונה על דרישותיכם וציפיותיכם לחופשה בחו"ל כדאי להקפיד על הדברים הבאים:

1. איסוף המלצות וביקורות - קראו ואספו כמה שיותר ביקורת גולשים, המלצות, ודירוג כוכבים שהדירה קיבלה.

2. איסוף מידע על הדירה - באיזה איזור היא, איזו קומה היא נמצאת, מה היא מכילה, מה גודלה, האם יש בה מעלית. בקשו מידע לגבי הסביבה (רעש, נקיון, תחבורה וכדומה), קבלו אינפורמציה לגבי השכנים.

3. מדיניות שינויים - היו ערניים לגבי מדיניות שינויי תאריכים וביטולים של כל דירה ודירה.

4 ביצוע הזמנה דרך האתר - הימנעו מסגירת עסקאות מול בעלי הדירה עצמם. בצעו את תהליך ההרשמה והפיקדונות מול האתר עצמו, דבר שיקל עליכם מאוד במקרים בהם יהיו בעיות בדירה ששכרתם.

5. כתובת למקרה של בעיות - ודאו שיש בידכם כתובת לפניה במקרה והדירה שקיבלתם לא עומדת בהבטחות אותם קיבלתם לגביה.

6. תיעוד ותלונה - במידה והתאכזבתם ויש בדירה שקיבלתם בעיות רבות, תעדו אותם בצילום והתלוננו דרך האתר בו ביצעתם את הרכישה.
דירות קטנות
על מה חשוב להקפיד בשיפוץ דירה קטנה?



בכדי למקסם את תחושת המרחב בדירות קטנות כדאי לקחת בחשבון את הדברים הבאים כשמתכננים שיפוץ:

1. ביטול מרפסות והפיכתן לחלק מהדירה.

2. ביטול קירות פנימיים שאינם נחוצים והשארת המקסימום ההכרחי.

3. שימוש במחיצות או קירות נמוכים.

4. הקפדה על חלוקה פשוטה ופונקציונלית של החדרים.

5. תכנון חלונות גדולים.

6. שימוש בקיר זכוכית במידה וניתן.

7. בניית מטבח פתוח ומתחבר לסלון ולא כיחידה נפרדת.

8. מיקום פונקציונלי של ארונות המטבח תוך ניצול הקירות הקיימים כך שיישאר די מקום לעבוד בו.

9. הקפדה על מבט המאפשר רצף לאורכו של הבית וכולל בתוכו חללים פתוחים.

10. עדיפות לחדרים מלבניים מאשר מרובעים.

11. צביעת הקירות בגוונים בהירים.

12. בחירת ריצוף בהיר.

13. בחירת פאנלים באותו צבע של הריצוף.

14. תכנון וניצול קפדי של מקומות איחסון שאינם בהכרח שגרתיים, בכדי להוריד עומס ולפנות מקום בחלל.

15. שימוש נכון בתאורה, העדיפו מוקדי אור שונים ומגוונים על פני מנורה אחת תלויה.

16. שימוש במראה במקומות מסוימים בבית ייתן אשליה של גודל ומרחב.

17. חיבור חדר האמבטיה לחדר השינה.

18. שימוש באריחים גדולים בחדר האמבטיה (מעניק תחושת מרחב).

19. מיקום ארון בגדים בחדר השינה מאחורי הדלת, במקום שאינו מגביל את המרחב.

20. שימוש בדלתות הזזה מסייע לחסוך בשטח, חשוב לשקול האם הוא הכרחי.

21. כדאי לא להנמיך תקרות אם לא חייבים.
קניית דירה
על מה להקפיד בקניית דירה חדשה?



אלו הדברים שכדאי להקפיד עליהם בקניית דירה:

1. ביקור באתר הבנייה ובדיקת נגישות התחבורה למקום.

2. לערוך בדיקה מקדימה על החברה הקבלנית, אילו פרוייקטים קודמים עשתה ועד כמה ניתן לסמוך עליה.

3. יש לערוך השוואת מחירים מול פרוייקטים אחרים.

4. חשוב לבדוק ברשות המקומית מה הצפי לפיתוח האיזור מבחינת תשתיות, מוסדות ציבור ובנייה נוספת.

5. לבדוק מה שטחה של הדירה ומה מקבלים בפרוייקטים מקבילים.

6. בדיקת מצבו התכנוני של הנכס אותו אתם עומדים לרכוש.

7. חשוב לבדוק האם המפרט הטכני כולל גם את המטבח, מחסן ונקודות החשמל.

8. לוודא שיש היתרי בנייה לפרוייקט.

9. לוודא האם המחיר כלל בתוכו גם אגרות רישום בטאבו, מע"מ ושכר טרחת עו"ד.

10. חשוב לוודא מהם זכויותיכם כרוכשי הנכס, במידה וההיתר לא יוצא במועד.

11. חשוב לברר עם איש השיווק של הפרוייקט כמה כסף יש להפקיד כ"דמי רצינות".

12. כדאי להחליט מראש באיזה דירה אתם מעוניינים ולהחליט גם על דירות חלופיות במידה ולא תקבלו את מבוקשכם.

13. הציגו את החוזה לעו"ד ובקשו את חוות דעתו.

14. בררו מראש את התנאים לביטול החוזה, האם ומה גובה הקנס המוטל במקרה כזה.


חינוך
איך להקל על הילדים מעבר דירה?


הנה מספר דרכים להקלה על מעבר דירה אצל ילדים:

1. עוד לפני המעבר מומלץ לקחת את הילדים לביקור בשכונה, לזהות עבורם מקומות מעניינים ולעודד אותם להכיר ולהתחבר.

2. בשלב האריזה חשוב לעודד את הילד לארוז את חפציו ולהיפרד מדברים שאינו רוצה יותר.

3. כדאי לאפשר לילד להיות דומיננטי בעיצוב חדרו החדש ומומלץ להתייעץ אתו לגבי דברים מסוימים בעיצוב הבית.

4. ביום המעבר חשוב לנסות ולארגן את חדרי הילדים ראשונים ובכך ליצור חיבור מהיר וטבעי למקומו בדירה החדשה.

5. יש לגלות הבנה לקשיי הסתגלות אך לעודד ולא לרחם.
על מה להקפיד בחתימה עם קבלן לבנייה עצמית?


לפני שחותמים עם קבלן על בנייה עצמית יש לבדוק את הדברים הבאים:

1. שהקבלן רשום ברשם הקבלנים ובהתאחדות הקבלנים ויש לו מוניטין ועבודות קודמות איכותיות (בקשו לקבל שמות רוכשי דירות בפרוייקטים אחרים שבנה).

2. ודאו שהקבלן מבוטח בביטוח צד שלישי (צד ג') כדי למנוע מצב שבו מישהו נפגע באתר ואתם משלמים לו סכומי עתק פיצוי (שזה מה שבדרך כלל קורה - התביעה היא כנגד בעל הפרוייקט ולא נגד הקבלן המבצע).

3. בררו לפני החתימה את מצבו הכספי, בין השאר בעסקים שמספקים לו חומרים.

4. שלמו ישירות לחשבון הבנק של הקבלן ובתנאי שהקבלן עמד בקצב ההתקדמות שנקבע: בבנייה עצמית חובה לשהות באתר הבנייה לאורך כל הפרוייקט ולוודא שהעבודה נמשכת ברצף וללא עיכובים (חלקם נובעים מפרוייקטים מקבילים שאותם מנהל הקבלן ושבעליהם "עומדים לו על הראש". ודאו שכל חוזה והסכם נחתם בליווי משפטי.
איך להקפיד על בטיחות באש בדירה או בבית מגורים?


כך יש להקפיד על בטיחות בשימוש באש בדירה או בבניין מגורים:

1. יש לדאוג שיהיה בבית או בבניין מטף כיבוי 6 ק"ג וגלאי עשן.

2. חל איסור אל חיבור מכשירים פגומים לחשמל.

3. אין לחבר מכשירים חשמליים בצורה מאולתרת.

4. יש לדאוג שמכשירי החשמל נקיים מלכלוך ואבק לפני השימוש בהם.

5. יש לדאוג לבדיקה תקופתית של מערכת החשמל ע"י חשמלאי בודק.

6. יש לדאוג לבדיקה תקופתית של מערכת הגז ע"י טכנאי גז מוסמך.

7. הדלקת נרות תעשה רק במקום בטיחותי ומבודד מחפצים דליקים ולא בהישג ידם של ילדים.

8. אחסון גפרורים לא בהישג ידם של ילדים (רצוי גם שלא ידעו איפה אתם שומרים אותם).

9. בעת השימוש בגז יש לדאוג לאוורור הבית.

10. אין להירדם כשמכשירי חשמל או גז דולקים בבית.

11. יש להרחיק ממכשירי חימום כל חפץ העלול להיות דליק.

12. אין לחמם או לייבש בגדים על מכשירי חשמל.

13. חדרי מדרגות צריכים להיות בעלי פתח לשחרור עשן בחלק העליון שלהם ועליהם להישאר פתוחים באופן קבוע.

14. חדרי מדרגות צריכים להיות מטולי חפצים העלולים להפריע בזמן מילוט.

15. אין להניח בארונות החשמל שום חפץ העלול להתלקח.
איך מומלץ להתנהג כשמתארחים בדירות בחו"ל?



מתארחים אצל זרים, בהחלפת דירות או בדירה של חברים או מכרים? הקפידו על הדברים הבאים:

1. נהגו בנימוס - אל תעשו בביתם של המארחים מה שלא הייתם עושים בביתכם ואף נהגו בהקפדה רבה יותר. שמרו על הניקיון, השקט והסדר בדירה.

2. היו נדיבים - בעוזבכם, כתבו כמה מילות תודה, השאירו שוקולד או מתנה קטנה.

3. שמירה על המקום והמפתח - שמרו היטב על המקום, התכולה ובמיוחד על המפתח של הדירה.

4. פרגנו למארחים - אם הגעתם אליהם מאתר אינטרנט, תנו משוב חם באתר (כמובן שגם הזהירו במידה שהיו בעיות או הפרות של התחייבויות).
האם כדאי לחתום על זכרון דברים כדי להבטיח לעצמנו את הדירה?


בשום אופן לא.
זכרון דברים יחייב אתכם גם אם יתגלו בהמשך בעיות חמורות באשר לדירה (כמו הערות אזהרה בטאבו, צווי הריסה, שעבוד וכו') ואפילו במקרים רבים בהם רומיתם על ידי מוכר שאינו הבעלים וכדומה, מה עוד שלרוב לזכרון הדברים תידרשו להוסיף מקדמה כספית. עדיף לסכם בעל פה ולהחיש את הטיפול של עורכי הדין של הצדדים לחתימה של החוזה - לאחר הבדיקות הנוגעות לנכס. אם זה בלתי אפשרי מצד המוכר - שיקלו ברצינות לוותר על העסקה או לתקתק את העו"ד מיידית לסגירת חוזה, תוך לקיחה של הסיכון שיבוא מישהו ויקח את הדירה. במידה ואתם ממש רוצים את הדירה ומחליטים להסתכן בחתימה על זכרון דברים - הקפידו לפחות להוסיף בזכרון דברים התניות מימוש העיסקה בחתימה על חוזה תוך זמן קצוב ובבדיקות יסודיות וחיוביות של מצב הנכס. הוסיפו גם אפשרות ליציאה מהעיסקה בקנס נמוך ואם נדרשתם למקדמה - שלמו סכום נמוך ומקביל לקנס ביטול העיסקה - למקרה שתחליטו לבטלה לחלוטין.
איך למצוא שוכרים לדירה? איך להגדיל את סיכויי הדירה להשכרה מהירה?
איך מגדילים את סיכויי הדירה להשכרה מהירה?
אנחנו מנסים להשכיר דירה ולא מצליחים למצוא שוכרים. מה לעשות?


בדרך כלל התשובה היא להוריד מחירים. עם זאת, מומלץ לשקול השבחה של הנכס:

1. שפרו ושפצו את הדירה.

2. הוסיפו לה פתרונות ואלמנטים עיצוביים שיהפכו אותה אטרקטיבית יותר.

3. אם אין מזגנים - התקינו מיזוג.

4. אם הדירה רועשת - התקינו זגוגיות כפולות וכדומה.

5. מומלץ להזמין את השוכרים הפוטנציאליים בשעות היותר שקטות.

6. הדירה חשוכה? פתחו חלונות.

7. הדירה חמה? הצלילו אותה.

8. סיידו וצבעו את הדירה לפני ההצגה שלה - צביעה וסיוד הם הכרחיים.

9. בדקו אפשרות להחלפת קהל היעד:
* בעיות חנייה? אולי תציעו לסטודנטים
* הסביבה צעירה ויש מתקנים לילדים, גינות וגנים - פרסמו על מודעות ובטיפת חלב וכו'.

10. נסו לפנות למתווך - הם יודעים לעשות את העבודה (אם כי נסו לא להסכים לדרישה שלהם לבלעדיות).

11. שיקלו להחליף מטבח אם הוא במצב רע.

12. שפרו גם את מראה השירותים, חדר המדרגות ופינות הבית השונות - באמצעות צביעה, פרחים, תאורה נעימה, תמונות וכדומה.

13. אם הדירה קטנה - נסו להוציא ממנה רהיטים וחפצים מיותרים כך שתיראה מרווחת יותר.
איך לשכור דירה טובה?



למציאת דירה מתאימה להשכרה עשו כך:

1. מומלץ להשוות מחירים ולחפש גם בלוחות העיתונים וגם באינטרנט.

2. בררו כבר בטלפון פרטים רבים ככל האפשר: שטח במ"ר, קומה, גיל המבנה, כמה דירות בבניין, עורף או חזית, תחנות אוטובוס קרובות, מפגעים סביבתיים.

3. כדאי להתמקח על המחיר (ניתן להוריד כך עד 15% מהמחיר).

4. לבדוק היטב את הסביבה - מוקדי רעש בעייתיים (כביש ראשי, מוסדות חינוך, מגרשי ספורט).

5. בררו עם הדיירים הקודמים את הדברים הבאים: סיבת העזיבה (בעל הבית, הסביבה, שכר דירה מנופח וכו'), הוצאות ועד בית וארנונה.

6. הכניסו לחוזה אופציה להפסקת החוזה במידה ותתקלו בבעיות.

7. בעת קבלת הדירה החתימו את המשכיר על רשימה של כל הפגמים שלא תוקנו, וודאו שכשתפנו אותה לא תצטרכו לתקנם.
על מה להקפיד כשלוקחים משכנתה?
על מה חשוב להקפיד כשלוקחים משכנתה?
על מה להקפיד בקבלת משכנתה?


אנחנו קונים דירה. מה נכון לעשות לגבי המשכנתה?


הנה 10 טיפים לגבי לקיחת משכנתה:

1. בצעו את התשלומים הראשונים מההון העצמי ורק לשאר התשלומים קחו משכנתה.

2. במשכנתה מומלץ לשלב מספר מסלולי הצמדה ואם אתם יודעים על סכומי כסף שאמורים להיכנס לחשבונותיכם בשנים הקרובות (ירושה, קרן השתלמות וכדומה) מומלץ להוסיף מסלול עם סילוק מוקדם, ללא עמלות או הלוואה שנקראת "בולט" (Bullet).

3. אם אתם כבר משלמים משכנתה - מומלץ לברר אם משתלם לכם למחזר אותה על מנת ליהנות ממשכנתה בתנאים מועדפים לעומת זו שלקחתם בעבר.

4. השוו מחירים בין בנקים שונים למשכנתאות - יש הפרשים משמעותיים.

5. קחו את אחוז המימון הגבוה ביותר האפשרי, אך בתנאי שההחזר החודשי סביר, ביחס להכנסתכם ויציבותכם התעסוקתית והפיננסית.

6. מומלץ לקבוע תחנות יציאה, בעת לקיחת המשכנתה, כדי לאפשר לעצמכם מיחזור ללא קנס, אם משתנים התנאים הכלכליים, במשק או אצלכם אישית.

7. התמקחו על עמלת פתיחת תיק (תוכלו להוריד המון, אם לא תוותרו).

8. התמקחו על הריבית בלי חשש - כל עשירית אחוז שווה המון כסף!

9. את ביטוח המבנה (ובלי קשר למשכנתא, את ביטוח הדירה - אם אתם מתכוונים לעשות..) עשו דרך חברות ביטוח - הן נותנות מחירים טובים משל הבנקים למשכנתאות.

10. לימדו את כל נושא המשכנתאות ברצינות, לפחות מהטיפים שלנו, שבתגית "משכנתה", כדי להבין ולנצל כל אפשרות לשיפור תנאי ההלוואה.
לוודא שמתנה הניתנת מההורים תישאר בחזקת ילדם - איך עושים זאת?



בכדי לוודא שמתנה הניתנת מהורים לילדם תישאר בחזקתם לתמיד יש לנקוט בצעדים הבאים:

1. עריכת הסכם, רצוי עם עורך דין, הקובע את התנאים בהם המתנה (לדוגמה דירה) חוזרת להיות בבעלותם של ההורים (לדוגמה במקרים בו ילדם של בני הזוג נפרד מבת זוגו) ובאיזה אופן הדבר נעשה (החזר כספי ע"י מכירת הדירה וכדומה).

2. רישום משכנתה על שם ההורים, כך שהכסף יוחזר אליהם במידה ותנאי פקיעת המתנה יתממשו. הדבר גם יאפשר להורים לקבוע את התנאים לערך המשכנתה וסילוקה.

3. עריכת הסכם ממון בין בני הזוג הקובעים ומסדירים את נושא הממון והרכוש ביניהם במהלך החיים המשותפים ובמקרה של פרידה. בהסכם זה יקבע אצל מי נשארת הדירה או רכוש אחר הניתן במתנה ע"י ההורים של אחד הצדדים.


ממה להיזהר בביטוח דירה?
מהם הסעיפים המסוכנים בביטוח הדירה?
אילו סעיפים חשוב להכניס בביטוח דירה?


בביטוח דירה חשוב מאד להקפיד על כמה נושאים שחברות הביטוח שוללות בגינן תגמולי ביטוח:

מניעת טריק אמצעי המיגון של חברות הביטוח - הקפידו שבפוליסה של ביטוח הדירה יצויין בפירוש ש"אי קיום תנאי המיגון לא ישלול מהמבוטח את תגמולי הביטוח, אלא אם יוכח על ידי חברת הביטוח שהמבוטח פעל במתכוון כדי לזכות בתגמולי ביטוח". זאת כיוון שבית המשפט מקבל את טענות חברות ביטוח במקרים רבים, שבהם הן מצליחות להוכיח שאמצעי המיגון לא הופעלו בשל טעות, תקלה או מהתקנה לא נכונה*. הסעיף הזה מבטל למעשה את הביטוח ממבוטחים רבים בישראל והוא אחד מסעיפי התחמנות הביטוחית הכי נבזיים.

בדירה ששכרתם ותרו על השיבוב שלכם - אם אתם שוכרים דירה ששייכת לאדם או לחברה כלשהם, ודאו שביטוח המבנה שעשה בעל הנכס, כולל סעיף של ויתור על השיבוב שלכם (ראו הסבר בתגית "ביטוח, שיבוב"). הכוונה היא שאם יקרה נזק למבנה, לא תוכל חברת הביטוח לתבוע אתכם בשל הנזק שנגרם (וחברות הביטוח עושות את זה כלפי שוכרים). זה סעיף חשוב שעשוי לחסוך לכם כסף רב.

"צמוד המבנה" משולם בביטוח המבנה - ביטוח מבנה כולל את הציוד הצמוד לקירות ולכן אין צורך, במידה שאתם עושים ביטוח תכולה לדירה, לשלם עבור הסעיף של "צמוד מבנה". זה יחסוך לכם כסף רב שהיה משולם סתם.

הודיעו על רכישה יקרה בעתיד - בביטוח תכולה הכיסוי מבטא את השווי המלא של התכולה בבית. כך, אם הכיסוי הביטוחי שלכם הוא 250 אלף ש"ח למשל, המשמעות היא שערך כל הציוד בבית הוא 250 אלף ש"ח. נובע מכך שיש להודיע לחברת הביטוח על כל רכישה גדולה שעשיתם מאז תחילת הביטוח, כדי שתכוסו גם על ערך הרכוש שנקנה (וכמובן תשלמו מעט יותר על הביטוח שלכם, לאחר הקניה). אם לא תנהגו כך, אתם בסכנה של 'תת ביטוח', שפירושה שתפסידו פיצוי משמעותי, אם יקרה משהו והביטוח יופעל.

דרשו שהמשרד הביתי יוכנס לפוליסה - אם אתם עובדים מהבית, עימדו על כך שיצויין בפוליסה שקיים עסק בדירת המגורים. אחרת, במקרה של שוד, גניבה או פריצה, לא יהיה כיסוי ביטוחי, בשל הטיעון המתוחכם ש"הדירה איננה משמשת למגורים בלבד", כפי שמציינת הפוליסה הסטנדרטית. ראו טיפ בתגית "ביטוח דירה, משרד ביתי".



* טיפ של עו"ד חיים קליר בעיתון כלכליסט.
מה הבטחונות שיש לדרוש מדיירים ששוכרים דירה?



משכירים דירה ורוצים בטחונות מהשוכרים. הקפידו על הדברים הבאים:

1. יש לדרוש שעל החוזה יחתמו 2 ערבים (לציין שם מלא, כתובת, טלפון ות"ז של כל ערב ולבקש צילום ת"ז ותלוש משכורת).

2. בקשו שטר חוב לחצי שנה עם חתימת הערבים

3. בדקו צ'קים פתוחים לביטחון לפקודות חברת החשמל והעיריה.

4. וודאו שהשוכר רושם עצמו כמחזיק בדירה אצל כל הגופים הנ"ל כך שהחשבונות יוסבו על שמו.

5. חשוב ביותר לדרוש מהשוכר ערבות בנקאית, צ'ק בנקאי או מזומן שיופקד כפיקדון וערבות לתשלומים (יש המון משכירי דירות שהיו משלמים הון כדי להחזיר את הגלגל לאחור ולעשות זאת!).

6. חשוב שהחוזה יכלול סעיף המאפשר לכם לפנות את הדיירים בעצמכם.
איך אפשר להגדיל דירה?



ניתן להגדיל דירה בשיטות שונות. גם אם לא תמיד באופן חוקי אבל רצוי להשיג אישורים מראש, ניתן להשתמש בשיטות שונות:

1. לעשות גלריה ולהרוויח חלל שינה או חלל עבודה נוסף, בחדרים עם תקרה גבוהה.

2. בדירת קרקע ניתן לחפור מעט לעומק ולהגדיל את גובה התקרה כדי ליצור קומה נוספת או גלריה.

3. לפצל את הדירה לכמה יחידות דיור.

4. אפשר להגדיל את הסלון או חדר, על חשבון המרפסת.

5. אפשר לסגור מרפסת לטובת פינת עבודה או חדרון נוסף.

6. ניתן לספח מחסן או מזווה צמוד לדירה, לצורך הגדלת שטח הדירה בפועל.
איפה בארץ כדאי לקנות דירה להשקעה?



אלו הערים בישראל שבהן התשואה על השכרה היא גבוהה במיוחד:

דימונה (תשואה של 10% לשנה)

לוד (7.5%)

באר שבע (8% באיזור האוניברסיטה)

בת ים (7.5%)

דרום תל אביב ויפו (5-7%)

חיפה (6% בשכונות כמו הדר עליון, רמות-רמז, קריית אליעזר, בת גלים)

פרדס כץ (5.5%)

נתניה (4.5-5% בשכונת קריית השרון שבה המכללה המקומית)

גבעתיים ורמת גן (5% באזורים כמו רמת עמידר, דרך השלום, אידמית ועמישב)

באר יעקב (5% תשואה ויותר)


על פי כתבה ב"ממון" - מוסף של ידיעות אחרונות מהתאריך 19.2.09
אילו פעולות יש לעשות לקראת קניית דירה?
איך לבחור דירה מיד שניה?
איך לתכנן שיפוץ דירה מבחינה תקציבית?
איך לארגן נכון בית קטן או דירה קטנה?
מה זה שיבוב בתחום הביטוח?


אֵאוּרִיקַה - האנציקלופדיה של הסקרנות!

העולם הוא צבעוני ומופלא, אאוריקה כאן בשביל שתגלו אותו...

אלפי נושאים, תמונות וסרטונים, מפתיעים, מסקרנים וממוקדים.

ניתן לנווט בין הפריטים במגע, בעכבר, בגלגלת, או במקשי המקלדת

בואו לגלות, לחקור, ולקבל השראה!

אֵאוּרִיקַה - האנציקלופדיה של הסקרנות!

שלום,
נראה שכבר הכרתם את אאוריקה. בטח כבר גיליתם כאן דברים מדהימים, אולי כבר שאלתם שאלות וקיבלתם תשובות טובות.
נשמח לראות משהו מכם בספר האורחים שלנו: איזו מילה טובה, חוות דעת, עצה חכמה לשיפור או כל מה שיש לכם לספר לנו על אאוריקה, כפי שאתם חווים אותה.