» «
דירה
איך למכור מהר ובמחיר טוב את הדירה או הבית שלכם?



אם ברצונכם למכור דירה או בית הקפידו על 14 הדברים הבאים:

1. לפרסם מודעה עם תמונה (ואף עם סרטון וידאו, אם ניתן). מחקר שנעשה הראה שפרסום תמונה יכול להאיץ מאד את המכירה (פי 4 יותר צפיות באתרי הלוחות!) ואף לשפר את המחיר שיתקבל בעבורה (תמונה שווה 10 אלפים ש"ח בממוצע, לפי העיתון גלובס).

2. להציגם בשעות שהנכס במיטבו.

3. אם בסמוך נמצא כביש רועש - הציגו את הדירה בשבת

4. אם הדירה באיזור עסקים הומה - הציגו אותה אחר-הצהריים או בערב.

5. דאגו לצביעה כללית של הדירה ותיקוני פגמים בולטים

6. הכי חשוב: בצעו נקיון יסודי של כל הבית ובמיוחד של חדרי האמבטיה והמטבח ושל חדר המדרגות (אם זו דירה בבית משותף).

7. בבית פרטי - טיפול מקיף בגינה ובחצר.

8. נסו "לתקן" בעיות בבית - קררו או חממו חדרים בעייתיים (אם זה יום חם - הדליקו מזגן כמובן ואם יום חורפי קר - חימום מלא אך לא מוגזם).

9. האירו היטב חדרים צפוניים ופיתחו חלונות בחדרים כדי למלאם אור.

10. כבו את הטלוויזיה.

11. ספרו לשכנים ולמכרים על הדירה הנמכרת (שהם יעבירו הלאה).

12. אם הדירה קטנה - הוציאו ריהוט מיותר וחפצים לא נחוצים והיא תיראה מרווחת הרבה יותר.

13. מומלץ ליצור אוירה מתאימה למכירה בעת הצגת הדירה - ברוח הפנג שואי (מוסיקה רכה ברקע, נר ריחני, אפיה של עוגה בתנור, פרחים באגרטל, תלו פעמוני רוח בפינת דרום-מזרח הבית, הכינו תה טבעי ומרגיע למתעניינים בדירה).

14. לגבי ניהול ה"שיווק" - תמחרו את הדירה בצורה ריאלית וצרו אוירה של תחרות בין הקונים - כך תקבלו מחיר טוב יותר מאשר "לתקוע" מחיר שבו רק מעטים יגיעו ולאורך זמן רב, יורידו את מחיר הדירה.
דירה
איך לבחור דירה מיד שניה?
איך בוחרים דירה מיד שנייה?


קנייה של דירה מיד שנייה היא הליך יקר שצריך לבדוק בו את הדברים הבאים:

1. לבדוק מאחורי תמונות, לראות אם יש פגמים שהוסתרו.

2. לפתוח חלונות ולהקשיב לרעשים מהסביבה.

3. לבחון ריחות ומפגעים סביבתיים (אנטנות סלולאריות, קו מתח גבוה, כביש מהיר ורועש).

4. להרים שטיחים.

5. לברר על השכנים, מיהם? מהם? איך ההתנהגות שלהם (לשאול שכנים אחרים).

6. לבקר בקרבת הבית בשעות שונות של היממה (לאבחון של מצב הרעש).

7. לשאול את השכנים על המוכר ואמינותו.

8. לבקש לראות חשבונות ארנונה אחרונים.

9. לברר מה בדיוק משאירים המוכרים בדירה ומה הם מפרקים (עדיף גם לצלם את כל הדירה כדי לוודא מה נמכר לכם).

10. לבדוק כמה דירות יש בכל קומה (פחות דירות בקומה מעלה את איכות החיים).

11. לא לחתום זיכרון דברים עד לשלב בו אתם סגורים לחלוטין על העסקה.

12. לבדוק את מצב מערכות הביוב, המים והממ"ד ועלויות התיקונים שלהם (אם הם לא תקינים).

13. לבדוק מה המחירים של דירות דומות באיזור.

14. לברר אם החנייה צמודה ורשומה על שם הדירה (זה שווה הרבה!).

15. להביא מישהו שיבחן את הדירה בלי התלהבות ויהיה מעין "פרקליט השטן" כדי למצוא בעיות שהחמצתם.

16. לבדוק בעיריה תוכניות פיתוח עתידיות של האיזור.
חסכון
על מה להקפיד כדי לנהל תקציב משפחתי נכון?



רוצים להיות עשירים? להיות לפחות בלי אוברדראפט? הקפידו על הדברים הבאים:

1. שימוש במוצרים מיד שניה (לרוב מוצרים במצב מצויין ובמחיר מעולה!)

2. השאלה במקום קנייה - ידהים אתכם כמה דברים מחזיקים אנשים מבלי
להשתמש בהם, בדיוק כשאתם צריכים אותם, לשימוש קצר ולאו דווקא לקנייה (ספרים, דיסקים, כלי עבודה ועוד). היו מוכנים גם אתם להשאיל לאחרים..

3. השוו מחירים (באתרי השוואת מחירים ובבירור בחנויות) וקנו בהנחה.

4. את תיקנו מוצרים זולים ובלי אבא (עדיף לעיתים להשקיע במוצר יקר יותר, אך איכותי ושכולל שירות מוכר כאמין).

5. השתמשו במוצרים ככל האפשר - פעמים רבות אנו מחליפים בלי הצדקה לחדש.

6. קנו מעט ככל האפשר באשראי.

7. קנו אוכל בחוכמה והמעיטו בזריקה לפח.

8. עשו דברים בעצמכם (כולל אוכל, ניקוי הבית, עבודות בית ועוד - ראו בתגית "הכנה ביתית").

9. תקנו לבד תקלות פשוטות בבית (ראו בתגית "DIY").

10. המעיטו בקניית מותגים (בהם שם המותג עולה הרבה מעבר למה שהוא באמת עושה).
רכב משומש
איך לקנות רכב משומש?
איך קונים מכונית משומשת?
איך קונים רכב משומש?


בקניית רכב משומש בדקו את הדברים הבאים:

1. איזו יד הוא (רצוי ראשונה)

2. שלא עבר תאונות שפגעו בשלדה והורידו בערך ובבטיחות

3. שאין לו עיקולים ושאינו משוכפל

4. אם הרכב מהשכרה או חברה הרי שזה מוריד מאמינותו (ומחירו)

5. בדקו כמה המנוע עשה (15000 ק"מ לשנה זה סביר)

6. בדקו מה מצב הצבע ואם הוא חלוד או מתקלף

7. בדקו מה עלויות האחזקה שלו (בקשו לראות קבלות מוסך)

8. חשדו אם ראיתם שהרכב הוא ממש לפני טסט ובכל מקרה מחייב הדבר להוריד במחירו.

9. בדקו מערכת מגבים ואיוורור-מיזוג ומה האיבזור בו הוא מצוייד ובמיוחד איבזור בטיחות (מערכת ABS, כריות אויר - לכמה נוסעים והאם כולל כריות אויר צד). ציוד בטיחות כזה, במיוחד כריות אויר, יש לבדוק בעת קניית הרכב בעזרת המכשור האלקטרוני שבמוסך מורשה יבואן.

10. דרשו התחייבות ממוכר הרכב לשלם את כל החובות והדוחו"ת שנצברו לו לפני הליך העברת הבעלות.


חשוב: אם המכונית היא משומשת אך עדיין בתקופת האחריות חשוב לוודא שאתם מעבירים את האחריות על שימכם אצל היבואן.

יד שניה

קניית דירה
מה לבדוק לפני קניית דירה מיד שנייה?



אלו הדברים שחשוב לבדוק לפני קניית דירה מיד שנייה:

1. הצהרת המוכר בנוגע למצה הפיסי של הדירה (רצוי ע"י בדיקת מהנדס).

2. שהדירה רשומה בטאבו כנדרש.

3. לדעת האם הדירה מוחכרת מרשות מקרקעי ישראל או שהיא בבעלות פרטית.

4. האם יש למוכר משכנתא שהוא צריך לגרור.

5. האם בנכס המיועד למכירה בוצעו בניות ללא היתר (עלול לגרום לבעיות ברישום בטאבו ובעיות בעירייה).

6. חשוב שהחוזה יכלול אפשרות הקדמה למועדי התשלום לפי רצונו של קונה הנכס.

7. יש לוודא שפיגור של ימים ספורים אינה יהווה עילה לפירוק החוזה ולא לקנסות.

8. חשוב שיהיה בחוזה סעיף המחייב את המוכר לעזור לקונה בקבלת משכנתה מהבנק ולחתום על כל המסמכים הדרושים.

9. יש לדאוג לכך שיהיה סעיף בחוזה המחייב את המוכר לסיים את כל הליך האישורים (שבח, מיסוי מקרקעין והיטל השבחה) ולמסור אותם למשרדי העירייה תוך חודשים ספורים בכדי שהליך הרישום בטאבו יושלם.
ציוד לבית הספר
איך לחסוך בקניות לקראת שנת הלימודים?
איך חוסכים בקניות לתחילת שנת הלימודים?

כך תחסכו בקניות לקראת תחילת שנת הלימודים:

1. לנסות לאתר ילדים גדולים מילדכם שתוכלו לרכוש מהם בכל שנה את ספריהם המשומשים.

2. לברר אודות יריד לספרים משומשים שמוסדות שונים עורכים לקראת שנה"ל (בתי"ס, מתנ"סים וכדומה).

3. לצאת לקניות עם רשימת צרכים מוגדרת.

4. לרכוש מוצרים מתכלים שאינם ממותגים ומחברות פשוטות לגילאים הנמוכים (הם יידרשו בלאו הכי לעטוף את המחברות בצבעים שונים).

5. לרכז קניה ולבקש הנחה וכמובן שבמידה וישנם ספרים משומשים מהשנה שעברה, להחזירם לחנות תמורת זיכוי כספי.

6. לרכוש מארזים חסכוניים למוצרים מתכלים (גם אם השימוש בהם יתפרש על זמן רב).

7. לפצל קניה כך שבכל מקום תקנו את המוצרים הזולים שהוא מציע ולא את היקרים שעליהם הוא בונה את הרווח הגדול.
חוזים
על מה חשוב להקפיד בחתימת זיכרון דברים לרכישת נדל"ן?
רוצים טיפים לזכרון דברים ברכישת דבר?
הנה הפרטים, על מה להקפיד בזכרון דברים לרכישה?

במילוי זיכרון דברים לרכישה וכדי שיהיה תקף מבחינה משפטית, ממש כמו חוזה שנחתם ובאפשרות של השלמת פרטים בדיעבד על ידי בית המשפט, חשוב להקפיד על רישום הדברים הבאים:

1. פרטי זהות הצדדים

2. מספר זהות של הנכס

3. מחיר הנכס שעומד להימכר

4. תנאי התשלום

5. מועד המסירה

- כדאי להכניס לזיכרון דברים סעיף שקובע שתוקף זיכרון הדברים יהיה מותנה בחתימה על חוזה מחייב בתוך כך וכך זמן ושאם לא ייחתם החוזה במסגרת זמן זו, יהיה הזכרון דברים מבוטל ולא תקף, מבחינה משפטית.

- למוכר אפשרי ואף כדאי להכניס סעיף שקובע שהרוכש לא רשאי לרשום הערות בטאבו על סמך זיכרון הדברים הזה ושהוא אינו מאפשר לו רישום כלשהו בטאבו.
רכב
מהו רכב השטח הטוב ביותר בישראל?



במרווח של שבועות אחדים בדקו גלובס ודה מרקר (31.3.14) והשוו בין רכבי כביש-שטח שונים. שניהם קבעו שהטויוטה לנד-קרוזר הוא רכב השטח המומלץ בישראל. הוא אמנם רועש יותר בכביש, אבל הוא "רב שימושי אמיתי, איכותי, עמיד ואמין ומאד מבוקש בשוק ה"יד השנייה".

אבל, דה מרקר מציין שהסאנגיונג רקסטון, שזול ממנו בכמעט 150 אלף ש"ח (225 אלף "בלבד"), הוא אלטרנטיבה משתלמת, אם מחליפים לו את מערך המתלים שלו. במילים אחרות, החלפת הקפיצים ובולמי הזעזועים, בעלות של 10 אלפים ש"ח, הופכת אותו לזה שמציע יחס מחיר-תועלת טוב הרבה יותר!




קטנועים
איך לבחור קטנוע משומש?




הנה 8 דברים שכדאי לבדוק בבחירת קטנוע מיד שנייה:

1. נזילות

2. שהצמיגים לא סדוקים, שחוקים מדי או יבשים

3. שאין רעשים ואי סדירות בפעולת המנוע (בהקשבה)

4. שהצורה החיצונית סבירה ואין נזקים מצדדיו (אלא אם כן זה מוריד במחיר ומתאים לכם).

5. ערכו נסיעת מבחן ונסו אותו גם בכביש משובש כדי להרגיש איך הוא מגיב.

6. שהאופנוע / קטנוע טופל באופן מסודר ובמוסך מוכר.

7. ודאו את מספר השלדה והמנוע מול רשיון הרכב (לוודא שאינו גנוב).

8. בדקו שלא שימש לשליחויות (אם כן - סביר שהוא "שחוט" ואינו מומלץ לקנייה.


אם כל התוצאות נראות לכם - קחו אותו לבדיקה מקצועית אצל מוסך אובייקטיבי המטפל בדגם זה.
על מה כדאי להקפיד כשבאים לקנות בשוק פשפשים?


הנה מספר טיפים לקנייה נכונה בשוק הפשפשים:

לבוא הכי מוקדם שניתן - המציאות בשוק נקנות מוקדם על ידי המקצוענים. היו ביניהם!

לבוא עם כסף מזומן - בשוק אין אשראי או כספומטים (ATM). מזומן הוא הכרחי!

להחביא היטב את הארנק - שווקים הם חממה לכייסים וגנבים.

להתמקח אבל בחוכמה - כמה שהדוכן יותר מושקע, יש פחות מקום להתמקחות. מצד שני, אם עושים את זה בנועם - אפשר לנסות.
במה תלויה ירידת שווי הרכב?



אלו הגורמים העיקריים המשפיעים על ירידה בשווי הרכב:

- מספר הבעלים שהיו לרכב.

- הסוגים של בעלויות הרכב (כמו רכב מנהלים, רכב משומש מיבוא אישי וכדומה).

- הקילומטרז' שהרכב עבר.

- האם הרכב עבר תאונה.
מה לעשות עם דברים ישנים שאנחנו לא צריכים ומצד שני לא רוצים לזרוק?


חכמים כבר אמרו שהזבל של האחד הוא הזהב של רעהו.. ארגנו מסיבת החלפות שאליה יביא כל אחד מהמוזמנים חפצים שאינו צריך (כלים, בגדים, דיסקים, כלי עבודה, תוכנות ועוד ועוד).
כל המוזמנים יוכלו ליטול מה שירצו (שלא לדבר על הכיף והחוויה החברתית!) ומה שיישאר בסוף - העבירו כתרומה לצדקה, לויצ"ו או לאתרים כגון "אגורה".
על מה להקפיד בקניית רכב כדי לחסוך בדלק?



החסכון על הוצאות הדלק מתחיל כבר בקניה:

1. העדיפו תיבת הילוכים ידנית כי רכב אוטומטי צורך הרבה יותר דלק - בין 10%-15% יותר!

2. אל תקנו ג'יפ או רכב שטח כבד, אלא אם אתם חייבים, בלי קשר לפוזה.

3. אם כבר קניתם 4X4 אז קנו רכב שטח שיש לו מנוע דיזל ולא בנזין.
איך לחסוך בדפי ציור לילד?


רוב דפי הציור ניתנים להשגה מדפים משומשים מהעבודה (רצוי לא כאלה שכוללים חומר "סודי", כמובן), מחברות ישנות שלא נעשה בהן שימוש עד הסוף ודפים שהודפסו מהמדפסת ונזרקו.

שימוש בדפי ציור משאריות הדפסה כאלה הוא גם חסכוני וגם טוב לסביבה.
האם לקנות קסדה משומשת לאופנוע או קטנוע?



בהחלט לא מומלץ לקנות קסדה מיד שניה. קסדה היא מוצר בטיחותי מהמדרגה הראשונה וקניה של קסדה משומשת, שאינך יודע מה עבר עליה אצל הבעלים הקודם, היא סיכון אמיתי לבריאות הרוכב.

קסדה אחרי תאונה, למשל, היא קסדה שעלולה שלא למלא את תפקידה, של הגנה על ראש הרוכב. גם קסדה ישנה מאד, שהשמש "בישלה" וגרמה לחומר שלה להיות חזק פחות, עלולה להיות מסוכנת.
איך למצוא ספר נדיר או ישן?


למצוא ספר ישן אפשר בעזרתו של מי שהפך דמות לאומית - איתמר לוי - איתמר מוצא הספרים. הוא התפרסם בתכניתו של ירון אנוש ברשת ב' וידוע בזיכרון המופלא שלו לספרים ובחנויות שלו, שמוכרות ספרים משומשים, כולל ספרים נדירים מהעבר וספרים מהילדות של כולנו.
איך לשפץ בזול ארון ישן?


מצאתם ארון ישן ומכוער ואתם רוצים להשתמש בו? - אם תקציבכם דל ובכל זאת חפצתם לשפץ את הארונות, תוכלו לבחור בדרך מקורית:

1. הסירו את דלתות הארון.

2. בחרו וילון יפה, רצוי בעל שקיפות ותלו אותו במקום חלק מהדלתות.

3. הצבו סלסלאות קש יפות באזורים הפתוחים.

4. תלו ליד בחללים הפתוחים שרשרות שונות של חרוזים,קריסטלים, צדפים.


- דרך נוספת היא להדביק על כל הדלתות טפט יפה ולהחליף את הידיות.


על מה להקפיד בקניית רכב יד שנייה?



אלו הדברים שחשוב לשים אליהם לב בקניית רכב מיד שנייה:

- אימות הקילומטרז' הנקוב ברכב ע"י קבלת היסטוריית טיפולים מודפסת של הרכב.

- בדיקת הרכב במכון מוסמך בלבד תוך וידוא הדברים הבאים: תקינות המנוע, הגיר, הצמיגים, בולמי הזעזועים והמזגן והיעדר פגיעה בשלדה עקב תאונות קשות).

- יש לוודא במחירון שמספר הקילומטרים תואם את הממוצע לרכב ולא חורג ממנו.

- יש לוודא שהטיפולים לרכב תואמים את הנחיות היצרן.

- כדאי לוודא את תקינות מערכת השמע ברכב.
איפה יש חנויות יד שנייה במרכז תל אביב?


הנה רשימת חנויות יד שנייה במרכז תל אביב:

גולואז - שינקין 38

אובססיה - גאולה 45

שתיים - שינקין 38

המחתרת - סימטה אלמונית 7

אהבה שנייה - רש"י 17

אדרת - בוגרשוב 53

ויצ"ו - קינג ג’ורג’ 35 ב’ (בחצר מאחור)

אשת חיל - טשרניחובסקי 3
מהי הדירה המומלצת לקניה?


יש יתרונות לדירה חדשה (אחזקה יותר זולה, אחריות קבלן, יוקרה) אך יש גם יתרונות לדירה ישנה (יודעים מי השכנים, כל השירותים הסביבתיים כבר מוכנים, בדיקה קלה של מפגעים סביבתיים של רעש ובריאות, בדרך כלל אין הרבה עבודות בנייה באיזור כמו באיזור מתפתח, מחיר הדירה מנומק בפרמטרים ידועים לעומת אי הודאות שבדירה חדשה ובעתיד שלה ושל הסביבה מבחינת מחירים).
איזה צבע רכב כדאי לבחור? איזה צבע כדאי לרכב?



מעבר לטעם האישי שאצל רבים הוא הקובע העיקרי, אם מתרכזים בשיקולים הפרקטיים, הצבע המומלץ לקניית רכב הוא לבן. הסיבות לכדאיות הבחירה של הצבע הלבן לרכב הן:

דהייה - צבעים כהים ומטאליים דוהים מהר יותר מצבע לבן.

נקיון - על צבע לבן פחות רואים את הלכלוך והאבק.

חום - צבע לבן פחות מחמם את הרכב, מה שמשפיע על תצרוכת הדלק, דרך הפעלת מזגן מופחתת.

פחחות - תיקוני צבע לבן זולים יותר.

ערך כמשומש - מכוניות לבנות שומרות טוב יותר על ערכן בשוק המשומשות וקל למכור אותן.
מה לעשות כשלא רוצים שנהג חדש ינהג על רכב חדש?
איפה יש חנויות יד שניה בת"א?
איזה פסנתר כדאי לקנות - משומש או חדש?
איך לסכם עיסקה בעל פה מבלי שהדבר יהפוך לזכרון דברים שמחייב משפטית?
מתי הכי נכון לקנות דירה מיד שנייה?


אֵאוּרִיקַה - האנציקלופדיה של הסקרנות!

העולם הוא צבעוני ומופלא, אאוריקה כאן בשביל שתגלו אותו...

אלפי נושאים, תמונות וסרטונים, מפתיעים, מסקרנים וממוקדים.

ניתן לנווט בין הפריטים במגע, בעכבר, בגלגלת, או במקשי המקלדת

בואו לגלות, לחקור, ולקבל השראה!

אֵאוּרִיקַה - האנציקלופדיה של הסקרנות!

שלום,
נראה שכבר הכרתם את אאוריקה. בטח כבר גיליתם כאן דברים מדהימים, אולי כבר שאלתם שאלות וקיבלתם תשובות טובות.
נשמח לראות משהו מכם בספר האורחים שלנו: איזו מילה טובה, חוות דעת, עצה חכמה לשיפור או כל מה שיש לכם לספר לנו על אאוריקה, כפי שאתם חווים אותה.